Immobilienkauf in Nordzypern: der Ablauf in sechs Schritten
Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern folgt einem festen Ablauf, der sich vom deutschen Notarverfahren deutlich unterscheidet. Es gibt keinen Notar, der beide Seiten neutral berät – diese Rolle übernimmt Ihr eigener Anwalt. Wer die Schritte kennt, kann Fristen und Zahlungen besser einordnen.
Die sechs Schritte im Überblick
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Beratung und Auswahl
Im Gespräch klären wir Budget, Nutzung (Eigennutzung, Überwintern, Vermietung) und Region. Sie erhalten für jedes Objekt die Titelart, den Zahlungsplan und das Exposé schriftlich.
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Besichtigung vor Ort
Sie sehen die Objekte, die Baustelle und bereits übergebene Projekte desselben Bauträgers. Planen Sie Zeit für ein Gespräch mit einem Anwalt ein.
- 3
Unabhängiger Anwalt und Prüfung
Ihr Anwalt prüft Eigentumskette, Titelart, Baugenehmigung und eventuelle Belastungen des Grundstücks. Sie wählen den Anwalt selbst – er sollte nicht für den Verkäufer tätig sein.
- 4
Reservierung und Kaufvertrag
Mit einer Reservierungsgebühr wird das Objekt vom Markt genommen. Danach wird der Kaufvertrag aufgesetzt, von Ihrem Anwalt geprüft und unterschrieben.
- 5
Registrierung des Vertrags
Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt registriert. Diese Eintragung schützt Ihre Position als Käufer, bis der Titel übertragen ist. Parallel wird die Kaufgenehmigung für Ausländer beantragt.
- 6
Zahlung, Übergabe und Titel
Die Zahlungen folgen dem vereinbarten Plan. Nach Fertigstellung nehmen Sie das Objekt ab, erhalten die Schlüssel und – sobald die Genehmigung vorliegt – wird der Titel auf Ihren Namen übertragen.
Was Sie vor der Unterschrift in der Hand haben sollten
- Kopie des Titels mit Angabe der Titelart
- Bestätigung Ihres Anwalts zur Eigentumskette
- Baugenehmigung und Baubeschreibung
- Zahlungsplan mit Fälligkeiten und Übergabetermin
- Aufstellung aller Kaufnebenkosten
- Kaufvertrag in einer Sprache, die Sie sicher verstehen
Regeln für ausländische Käufer – etwa wie viele Objekte erworben werden dürfen und wie lange die Genehmigung dauert – wurden zuletzt mehrfach geändert. Lassen Sie sich den aktuellen Stand von Ihrem Anwalt schriftlich bestätigen.
Häufige Fragen
Brauche ich für den Kauf einen Notar?
Nein. In Nordzypern gibt es kein Notarverfahren wie in Deutschland. Die Prüfung von Vertrag und Titel übernimmt Ihr eigener Anwalt, den Sie frei wählen.
Muss ich für die Unterschrift vor Ort sein?
Nicht zwingend. Üblich ist eine Vollmacht für Ihren Anwalt, die Sie während der Besichtigungsreise erteilen können.