Rechtliche Situation: Titelarten und Risiken beim Kauf in Nordzypern
Nordzypern ist völkerrechtlich ein Sonderfall, und das wirkt sich direkt auf Immobilien aus. Wir halten es für richtig, darüber offen zu sprechen, bevor Sie sich für ein Objekt interessieren – nicht erst im Kleingedruckten.
Was das Auswärtige Amt schreibt
Das Auswärtige Amt weist in seinen Reise- und Sicherheitshinweisen für Zypern darauf hin, dass der Erwerb von Immobilien im Norden der Insel mit erheblichen rechtlichen Risiken verbunden sein kann. Hintergrund: Die Republik Zypern erkennt Eigentumstitel nicht an, die im Norden für Grundstücke ausgestellt wurden, die vor 1974 griechisch-zyprischen Eigentümern gehörten. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat einen vergleichbaren Warnhinweis veröffentlicht.
Der Europäische Gerichtshof hat 2009 im Fall Apostolides gegen Orams (C-420/07) entschieden, dass Urteile von Gerichten der Republik Zypern zu solchen Grundstücken in anderen EU-Staaten anerkannt und vollstreckt werden können. Bitte lesen Sie die Hinweise im Original, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Die Titelarten im Vergleich
| Titelart | Herkunft | Einordnung |
|---|---|---|
| Türkischer Titel (Türk Koçanı) | Grundstück gehörte bereits vor 1974 türkischen Zyprern | Eigentumskette reicht vor die Teilung zurück |
| Ausländischer Titel von vor 1974 | Grundstück gehörte vor 1974 Ausländern, etwa Briten | Eigentumskette reicht vor die Teilung zurück |
| Gleichwertiger Titel (Eşdeğer Koçan) | Nach 1974 als Ausgleich für im Süden zurückgelassenes Eigentum vergeben | Vor 1974 meist griechisch-zyprisches Eigentum; von der Republik Zypern nicht anerkannt |
| Zuteilungstitel (Tahsis) | Nach 1974 vom Staat zugeteilt | Vor 1974 meist griechisch-zyprisches Eigentum; von der Republik Zypern nicht anerkannt |
Wie wir damit umgehen
- Bei jedem Objekt und jedem Projekt steht die Titelart sichtbar im Datenblatt.
- Wir stellen bevorzugt Projekte vor, deren Eigentumskette bis vor 1974 belegt werden kann.
- Sie erhalten die Titelunterlagen vor der Reservierung, damit Ihr Anwalt sie prüfen kann.
- Wir empfehlen ausdrücklich einen Anwalt, den Sie selbst auswählen und der nicht für den Verkäufer arbeitet.
Was Ihr Anwalt prüfen sollte
- Lückenlose Eigentumskette des Grundstücks bis vor 1974
- Hypotheken oder andere Belastungen auf dem Grundstück
- Baugenehmigung und Teilungsgenehmigung des Projekts
- Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt
- Aktuelle Regeln für den Erwerb durch Ausländer und Stand der Genehmigung
Diese Seite ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Auch ein Titel mit Eigentumskette vor 1974 nimmt Ihnen die individuelle anwaltliche Prüfung nicht ab.
Häufige Fragen
Ist ein Title Deed in Nordzypern sicher?
Das hängt von der Titelart und der Eigentumskette des konkreten Grundstücks ab. Pauschale Zusagen sind nicht seriös. Lassen Sie die Kette von einem unabhängigen Anwalt bis vor 1974 zurückverfolgen.
Dürfen Ausländer in Nordzypern Immobilien kaufen?
Ja, mit Genehmigung der Behörden. Die Zahl der Objekte pro Person ist begrenzt und die Regeln wurden zuletzt verschärft. Den aktuellen Stand bestätigt Ihnen Ihr Anwalt.