Kapitalanlage Nordzypern: Mietrendite realistisch berechnen
Renditeversprechen im zweistelligen Bereich sind in der Werbung für Nordzypern verbreitet. Wir nennen keine pauschale Rendite, sondern zeigen, wie Sie für ein konkretes Objekt selbst rechnen.
Die Formel
Nettomietrendite = (Jahresmiete − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Entscheidend ist, dass Sie mit den tatsächlichen Einnahmen rechnen, nicht mit der Miete bei voller Auslastung.
Rechenweg mit angenommenen Werten
| Position | Annahme |
|---|---|
| Kaufpreis einschließlich Nebenkosten | 200.000 € |
| Ferienvermietung: 20 Wochen zu je 500 € | 10.000 € |
| Verwaltung und Vermittlung (25 %) | − 2.500 € |
| Umlage, Strom, Reinigung, Instandhaltung | − 2.500 € |
| Überschuss vor Steuern | 5.000 € |
| Nettomietrendite vor Steuern | 2,5 % |
Was die Rendite drückt
- Auslastung: Die Saison ist begrenzt. Fragen Sie nach belegten Wochen vergleichbarer Objekte, nicht nach Prognosen.
- Verwaltung: Ohne Verwalter vor Ort funktioniert Ferienvermietung nicht.
- Steuern: Mieteinnahmen sind vor Ort und – bei Wohnsitz in Deutschland – auch dort zu erklären.
- Finanzierung: Zinsen mindern die Rendite auf das eingesetzte Kapital.
- Wiederverkauf: Die Liquidität des Marktes hängt von Lage und Titelart ab.
Eine Immobilie in Nordzypern ist keine risikolose Geldanlage. Bitte lesen Sie auch die Seite zur rechtlichen Situation.