Nordzypern oder Südzypern: die Unterschiede für Käufer und Auswanderer
Zypern ist seit 1974 geteilt. Wer ein Haus auf Zypern kaufen oder auswandern möchte, sollte die Unterschiede zwischen dem Süden – der Republik Zypern – und dem türkisch-zyprischen Norden kennen. Sie betreffen fast jede praktische Frage.
Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick
| Thema | Südzypern (Republik Zypern) | Nordzypern |
|---|---|---|
| Status | Mitglied der EU, international anerkannt | Nur von der Türkei anerkannt; EU-Recht ist im Norden ausgesetzt |
| Währung | Euro | Türkische Lira; Immobilien meist in Pfund oder Euro |
| Eigentumsrecht | Grundbuch nach EU-Standard | Titelarten mit unterschiedlichem Risiko |
| Aufenthalt für EU-Bürger | Freizügigkeit | Aufenthaltsgenehmigung erforderlich |
| Anreise | Direktflüge nach Larnaka und Paphos | Flughafen Ercan, Flüge über die Türkei |
| Krankenversicherung | Europäische Regeln gelten | Private Versicherung nötig |
| Immobilienpreise | In der Regel höher | In der Regel niedriger |
| Straßenverkehr | Linksverkehr | Linksverkehr |
Was für den Norden spricht
- Niedrigere Einstiegspreise und häufig zinsfreie Ratenpläne der Bauträger
- Viele Neubauprojekte, auch in Strandnähe
- Weniger dichte Bebauung an großen Teilen der Küste
Was gegen den Norden spricht
- Rechtliches Risiko beim Eigentumstitel und Warnhinweise des Auswärtigen Amts
- Kein EU-Rechtsrahmen, keine europäische Krankenversicherung
- Anreise nur mit Umstieg in der Türkei oder über den Süden
- Kleinerer, weniger liquider Markt beim Wiederverkauf
Über die Grenze
Zwischen beiden Teilen gibt es mehrere Übergänge. Bitte beachten Sie die Hinweise des Auswärtigen Amts zur Einreise: Die Republik Zypern betrachtet die Einreise über Häfen und Flughäfen im Norden als nicht regulär.
Welche Seite der Insel „besser“ ist, hängt davon ab, wie viel rechtliche Sicherheit Sie brauchen und wie viel Sie investieren möchten. Wir vermitteln ausschließlich Immobilien im Norden – und sagen Ihnen offen, wenn der Süden besser zu Ihren Anforderungen passt.
Häufige Fragen
Gehört Nordzypern zur EU?
Völkerrechtlich gehört die ganze Insel zur EU, das EU-Recht ist im Norden aber ausgesetzt. Praktisch gelten dort weder EU-Freizügigkeit noch EU-Verbraucherschutz.
Kann ich vom Norden in den Süden fahren?
Ja, über die offiziellen Übergänge. Bitte informieren Sie sich vorab beim Auswärtigen Amt über die aktuellen Einreisebestimmungen.