Steuern auf Immobilien in Nordzypern – und was für Deutschland gilt
Nordzypern wird häufig mit Steuervorteilen beworben. Für Käufer, die weiterhin in Deutschland leben, ist das nur die halbe Wahrheit: Entscheidend ist, wo Sie steuerlich ansässig sind.
Steuern in Nordzypern
Beim Kauf fallen Mehrwertsteuer, Stempelsteuer und bei der Titelübertragung Grunderwerbsteuer an. Im Besitz kommt eine jährliche Grundsteuer hinzu; Mieteinnahmen sind vor Ort zu versteuern. Die einzelnen Posten finden Sie auf der Seite Kaufnebenkosten.
Wenn Sie in Deutschland wohnen
Wer seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland hat, ist dort mit seinem Welteinkommen steuerpflichtig. Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Nordzypern gehören in die deutsche Steuererklärung, ebenso ein Gewinn aus einem späteren Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist.
Weil Deutschland die Türkische Republik Nordzypern nicht als Staat anerkennt, ist die Anwendung von Doppelbesteuerungsregeln ein Sonderfall. Klären Sie vor dem Kauf mit einem deutschen Steuerberater, wie vor Ort gezahlte Steuern berücksichtigt werden.
Wenn Sie auswandern
Mit der Aufgabe des deutschen Wohnsitzes ändert sich Ihre Steuerpflicht. Renten aus Deutschland bleiben je nach Art der Rente ganz oder teilweise in Deutschland steuerpflichtig. Auch hier gilt: Lassen Sie Ihre persönliche Situation vor dem Umzug durchrechnen.
Wir sind keine Steuerberater. Aussagen wie „0 % Steuern“ finden Sie bei uns nicht, weil sie für Käufer mit deutschem Wohnsitz irreführend wären.