Immobilien in Nordzypern: Risiken und Probleme ehrlich erklärt

1. Rechtliches Risiko: der Eigentumstitel

Das größte Risiko ist rechtlicher Natur. Die Republik Zypern erkennt Eigentumstitel nicht an, die im Norden für Grundstücke ausgestellt wurden, die vor 1974 griechisch-zyprischen Eigentümern gehörten. Das Auswärtige Amt weist darauf ausdrücklich hin. Wie stark ein Objekt betroffen ist, hängt von der Titelart und der Eigentumskette des Grundstücks ab.

• Was Sie tun können: Titelunterlagen vor der Reservierung verlangen und von einem unabhängigen Anwalt bis vor 1974 zurückverfolgen lassen.

2. Bauträgerrisiko: Verzug und Fertigstellung

Die meisten Angebote sind Neubauten, die vor oder während der Bauzeit verkauft werden. Verzögerungen kommen vor; im schlimmsten Fall wird ein Projekt nicht fertiggestellt.

• Was Sie tun können: bereits übergebene Projekte desselben Bauträgers besichtigen, Zahlungen an den Baufortschritt koppeln, Vertragsstrafe und Rücktrittsrecht im Vertrag regeln, den Kaufvertrag beim Grundbuchamt registrieren lassen.

3. Belastungen auf dem Grundstück

Auf dem Grundstück eines Projekts kann eine Hypothek des Bauträgers lasten. Wird sie nicht abgelöst, gefährdet das Ihre Position als Käufer.

• Was Sie tun können: Ihr Anwalt prüft die Belastungen vor der Unterschrift und lässt sich die Freigabe für Ihre Einheit bestätigen.

4. Währungs- und Finanzierungsrisiko

Preise werden überwiegend in britischen Pfund festgelegt. Wer in Euro verdient und in Raten zahlt, trägt das Wechselkursrisiko bis zur letzten Rate. Ein Kredit vor Ort ist mit rund 9,38 % effektivem Jahreszins deutlich teurer als eine Baufinanzierung in Deutschland.

• Was Sie tun können: Währung und Zahlungstermine im Vertrag festhalten, mit einem Puffer rechnen, Gesamtkosten im Finanzierungsrechner prüfen.

5. Wiederverkauf und Vermietung

Der Markt ist kleiner und weniger liquide als in der EU. Ein Wiederverkauf kann länger dauern, besonders in großen Anlagen mit vielen gleichartigen Einheiten. Mieteinnahmen aus Ferienvermietung sind saisonabhängig und liegen oft unter den Versprechen der Werbung.

• Was Sie tun können: nicht mit kurzfristigem Wiederverkauf planen und Renditen selbst nachrechnen – siehe unsere Seite zur Mietrendite.

6. Regeln können sich ändern

Die Vorschriften für ausländische Käufer, für Aufenthaltsgenehmigungen und für Steuern wurden in den letzten Jahren mehrfach angepasst. Was heute gilt, kann sich bis zur Titelübertragung ändern.

• Was Sie tun können: sich den aktuellen Stand von Ihrem Anwalt schriftlich bestätigen lassen.

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